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Dec 13, 2023

Fragen Sie den Sanierer: Sollte dieser Hausbesitzer auf Erdgas umsteigen?

Von Mark Philben, The Boston Globe F. Ich habe eine Fläche von 2.500 Quadratmetern

Von Mark Philben, The Boston Globe

F. Ich habe ein 2.500 Quadratmeter großes Colonial mit Warmwasser-Fußleistenheizung. Mein Heizkessel ist 25 Jahre alt und in gutem Zustand. Letzten Frühling, nachdem ich 5,50 US-Dollar pro Gallone für Heizöl bezahlt hatte, ließ ich mich von National Grid an die Gasleitung in meiner Straße anschließen. Ich weiß nicht, ob ich auf Erdgas umsteigen soll, daher würde ich mich über Ihren Beitrag freuen. Angesichts der Tatsache, dass der Kessel und der Tank alt sind und die Ölpreise möglicherweise nicht sinken, muss ich bald eine Entscheidung treffen. Der Austausch des Tanks und des Kessels übersteigt die Kosten für die Umstellung auf Erdgas (mit den Rabatten/Steuergutschriften) bei weitem. Was Erdgas betrifft, mache ich mir Sorgen, dass diese Öfen nur halb so lange halten wie Ölbrenner und dass Erdgas im Vergleich zu Öl möglicherweise kein Schnäppchen ist. Würden Sie einen Kombi-Gasofen oder einen separaten Warmwasserspeicher empfehlen?

MD

A. Die sehr kurze Antwort wäre die Umstellung auf einen effizienteren, sauberer brennenden Gaskessel. Da ältere Heizkessel zum ungünstigsten Zeitpunkt ausfallen (wenn sie während eines Winterkälteeinbruchs überlastet sind), ist es am besten, proaktiv zu handeln. In den meisten Fällen raten wir Hausbesitzern zu einem Heizkessel und einem indirekt befeuerten Wasserspeicher. Der Heizkessel versorgt den Warmwasserspeicher als separate Zone. Dies ist effizient und erfordert weniger Wartung als einige der verfügbaren Kombinationssysteme. Der Rat, den wir unseren Kunden und Globe-Lesern regelmäßig geben, besteht darin, einen Kostenvoranschlag für elektrische Wärmepumpen für Wärme und Klimaanlage einzuholen, aber das bestehende Heizsystem im Bestand zu lassen. Wenn der Heizkessel nicht die Hauptwärmequelle ist, verlängert sich die Lebensdauer um Jahre. Bei elektrischen Wärmepumpen können Sie auch den Einbau von Solarpaneelen (Ihr Haus könnte ein guter Kandidat sein) oder den Beitritt zu einer Solargenossenschaft in Betracht ziehen. So oder so können Sie möglicherweise die Tarife für die kommenden Jahre festlegen und so die Achterbahnfahrt der Preise für fossile Brennstoffe vermeiden.

F. Ich hoffe, Sie können herausfinden, warum auf dem Dachboden unserer Cape Ranch aus dem Jahr 1949 Feuchtigkeit herrscht. Wir haben unseren Dachboden vor etwa 15 Jahren isolieren lassen, was uns bei unserer Ölrechnung sehr geholfen hat. Der Nachteil ist, dass unter den Dielen dort, wo die Isolierung eingeblasen wurde, Feuchtigkeit eingeschlossen ist. Unsere Dielen sind nur im Winter wellig und feucht; Die Hitze trocknet im Sommer alles aus. Wir ließen den Raum von einem Dachbodenlüftungsunternehmen inspizieren, das zahlreiche Korrekturen empfahl. Wir haben sie gemacht, aber unsere Kondensationsprobleme bleiben bestehen. Wir verfügen über eine Zwangswarmwasserheizung. Was empfehlen Sie?

MC

A. Es hört sich auf jeden Fall so an, als ob Ihre Deckenisolierung unzureichend ist und dass Sie einen regelrechten Wärmeverlust in das Dachbodensystem verspüren, wo die erwärmte Luft an der Unterseite der sehr kalten Dachbodendielen kondensiert. Die kostengünstigste Lösung wäre ein höherer R-Wert in der Decke. Dazu müssten höchstwahrscheinlich einige Dachbodenbretter und die lose Füllzellulose entfernt und dicht gepackte Zellulose aufgesprüht werden, um alle möglichen Hohlräume zu füllen. Dies sollte professionell durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass Sie nicht über Dinge wie Einbauleuchten sprühen, die nicht für den Isolationskontakt geeignet sind. Eine andere, aber teurere Möglichkeit besteht darin, die thermische Hülle des Hauses zu ändern und eine geschlossenzellige Isolierung an den Dachboden-Stirnwänden und in den Sparrenfeldern aufzuspritzen. Dadurch bleibt die Temperatur auf dem Dachboden das ganze Jahr über gleichmäßiger und es wird verhindert, dass sich beispielsweise Kondenswasser auf den Bodenbrettern des Dachbodens bildet.

Mark Philben ist Projektentwicklungsmanager bei Charlie Allen Renovations in Cambridge. Senden Sie Ihre Fragen an [email protected]. Fragen können bearbeitet werden. Abonnieren Sie den kostenlosen Immobilien-Newsletter von Globe – unsere wöchentliche Übersicht über Kauf, Verkauf und Design – unter page.email.bostonglobe.com/AddressSignUp.

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